В спорах по договорам подряда, особенно при наличии строительных дефектов, нестыковок в объёмах работ или нарушении строительных норм, досудебная экспертиза становится важнейшим этапом подготовки к судебному разбирательству или даже инструментом его предотвращения.
Общие положения
Досудебная экспертиза представляет собой исследование, проведённое по инициативе одной из сторон до обращения в суд. Она позволяет зафиксировать техническое состояние объекта, подтвердить или опровергнуть наличие дефектов, рассчитать стоимость устранения нарушений, а также определить объёмы и качество выполненных работ.
Хотя такая экспертиза не имеет статуса судебной, она может быть принята судом в качестве иного письменного доказательства в соответствии со статьёй 89 АПК РФ, если соответствует установленным требованиям.
Когда досудебная экспертиза необходима?
1. Фиксация нарушений до суда
Если дефекты не зафиксированы оперативно, в будущем доказать их существование будет крайне сложно. Досудебное экспертное заключение позволяет зафиксировать техническое состояние объекта до исправлений, воздействия внешних факторов или эксплуатации.
2. Заказчик не принимает объект
Подрядчик вправе инициировать экспертизу, если заказчик уклоняется от подписания актов приёмки, не выходит на связь или выдвигает необоснованные претензии. Заключение поможет подтвердить готовность объекта и соответствие выполненных работ договору.
3. Споры о стоимости и объёмах
Экспертное заключение позволяет рассчитать стоимость устранения дефектов. При этом оно опирается на строительные нормативы (СНиП, ГОСТ, СП), проектную документацию, сметные расчёты и условия договора подряда.
4. Невозможность назначить судебную экспертизу
Если объект изменён, уничтожен или утрачен, суд может отказать в назначении экспертизы. В таких случаях досудебная или внесудебная экспертиза — единственный способ зафиксировать обстоятельства спора.
5. Необоснованные претензии заказчика
Для подрядчика экспертиза становится инструментом защиты, если:
• претензии не обоснованы;
• дефекты возникли после приёмки;
• заказчик сам вмешивался в работы или нарушал эксплуатационные требования.
Польза досудебной экспертизы для заказчика
• выявление строительных дефектов и скрытых нарушений;
• фиксация нарушений до исправлений;
• обоснование требований и суммы убытков;
• возможность предъявить претензию до подачи иска;
• стимул к досудебному урегулированию.
Польза досудебной экспертизы для подрядчика
• подтверждение надлежащего качества работ;
• фиксация объёмов при задержке приёмки;
• защита от необоснованных претензий;
• доказательство того, что дефекты возникли после сдачи;
• подкрепление иска о взыскании стоимости работ;
• демонстрация добросовестности при расторжении договора.
Судебная практика
В деле № А56-69578/2012 заключение, составленное до обращения в суд, было принято судом как письменное доказательство. По делу № А43-11779/2013 суд взыскал с ответчика стоимость досудебной экспертизы как компенсацию убытков истца.
Аргументы "за" досудебную экспертизу
- Способ зафиксировать ключевые факты до их утраты, скрытия или уничтожения (особенно при продолжении строительных работ на объекте, привлечении другого подрядчика);
- Правильная основа для аргументации в претензионной работе;
- Увеличивает шансы на разрешение спора без суда;
- Укрепляет позицию в случае начала судебного разбирательства;
- Демонстрирует добросовестность и подготовленность стороны к качественному разрешению спора;
- Компенсируется как понесенные убытки в случае выигрыша дела в суде.
Заключение
Досудебная экспертиза — это не формальная процедура, а практический инструмент для обеих сторон строительного спора. Она позволяет заблаговременно зафиксировать факты, провести независимую оценку ситуации, усилить доказательственную базу и, что важно, попытаться разрешить спор ещё до начала дорогостоящего судебного процесса.
Для заказчика это шанс подтвердить свои претензии. Для подрядчика — возможность защитить свои интересы. В условиях строительных споров досудебная экспертиза является неопровержимым аргументом в споре и страховкой от потерь.
———————————————————————————
Для определения потребности и целесообразности проведения досудебной строительной экспертизы в Вашем строительном споре обращайтесь, пожалуйста, по тел. + 7 902 940-57-84
Эл.почта: sse24-7@mail.ru
Время приема: Пн-пт 09:00 — 19:00; Сб — 10:00 — 15:00